Flik 4. Att bo i en bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt skiljer sig en del från andra former av boende, särskilt om du flyttar från en hyresrätt eller en villa. Här är därför viktig information om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening.
Denna text är baserad på skriften Att bo i bostadsrätt från Bostadsrätterna, Sveriges största intresseorganisation för bostadsrättsföreningar, som vår förening är medlem i.
Ladda gärna ner och läs hela skriften.
En ekonomisk förening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som upplåter bostäder till sina medlemmar på obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten och marken, medan du som bostadsrättshavare är delägare i föreningen och har nyttjanderätt till din lägenhet.
Du äger alltså inte din lägenhet i fysisk mening, men har rätt att använda den och göra förändringar inom stadgarnas ramar. Du kan även sälja din bostadsrätt på marknaden, hyra ut den i andra hand med styrelsens tillstånd och belåna din andel.
Alla bostadsrättsföreningar har en så kallad ekonomisk plan sedan föreningen bildades. Den finns registrerad hos Bolagsverket. I planen finns en sammanställning över de lägenheter som finns i fastigheten och vilken insats och vilket andelstal respektive lägenhet har.
Föreningens och medlemmens ansvar
Generellt gäller att du som medlem ansvarar du för reparationer och underhåll av det inre i din lägenhet, till exempel ytskikt, köksinredning och vitvaror, och att föreningen ansvarar för det gemensamma, till exemel rörstammar, trapphus, fasader och tak.
Gränsen mellan föreningens och din egen ansvar som ansvar kan ibland vara svår att dra. I dokumentet "Vem skall svara för underhållet av bostadsrätten" finns föreningens tolkning av Bostadsrättslagen (7 kap. 12 §) och föreningen stadgar (§ 28). Dokumentet visar vem som ansvarar för vad.
Regler och stadgar
Varje förening har stadgar som reglerar verksamheten och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Stadgarna finns registrerade hos Bolagsverket och varje medlem bör ha tillgång till dem. Föreningen kan även ha lokala ordningsföreskrifter som reglerar till exempel parkering, rökning och grillning.
Föreningen måste föra medlemsförteckning och lägenhetsförteckning som visar vilka som äger vilka lägenheter.
Se Stadgar
Andrahandsuthyrning
Att hyra ut sin lägenhet i andra hand kräver styrelsens samtycke. Vid uthyrning är du som medlem ansvarig för att hyresgästen sköter sig och för att årsavgiften betalas.
Föreningsstämma och styrelse
Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ och hålls vanligtvis på våren. Där kan medlemmarna påverka föreningens verksamhet, godkänna styrelsens arbete och välja styrelse och revisorer.
Styrelsen ansvarar för den löpande förvaltningen, inklusive ekonomi, fastighetsskötsel och förvaltning av avtal. Styrelsen består av ledamöter som arbetar ideellt och kan anlita extern förvaltning för vissa uppgifter, men är alltid ansvarig gentemot medlemmarna.
Se Styrelse
Årsavgift
Varje medlem betalar en årsavgift som ska täcka föreningens gemensamma kostnader, såsom värme, vatten, sophämtning, försäkringar, räntor och amorteringar på lån och underhåll och reparationer. Årsavgiften beslutas av styrelsen och fördelas efter lägenheternas andelstal.
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott.
Årsredovisning
Föreningens ekonomiska situation redovisas i årsredovisningen, som består av en förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning samt noter som förklarar siffrorna.
Förvaltningsberättelsen beskriver viktiga händelser under året, planerat underhåll och vilka som suttit i styrelsen. Årsredovisningen är ett centralt dokument för att förstå föreningens ekonomi och verksamhet.
Nästa flik: Flik 5. Lokala regler